대만은 1.8%의 싼 은행이자로 내 집 장만해요, 대만에서 집사는 방법, 대만 부동산

대만은 1.8%의 싼 은행이자로 내 집 장만해요, 대만에서 집사는 방법, 대만 부동산

대만도 한국과 마찬가지로 내 집 장만에 대한 관심이 많습니다. 타이페이와 같은 수도는 집값이 한국의 서울 만큼이나 비싸구요. 하지만 남부지방과 같은 중소도시는 타이페이보다 훨씬 집값이 저렴합니다. 

대만에서 TV를 보면 부동산 사이트 광고가 가끔 나오는데요. 바로 591 사이트입니다. http://www.591.com.tw

591 사이트에 가보면 대만 각 지열별 부동산 정보가 나오는데요. 대만은 전세는 없구요. 렌트(월세)와 구매 이렇게 두가지가 있습니다. 

그런데 대만은 은행이자가 싸기 때문에 어느정도의 목돈이 있으면 집을 구매하기가 한국 보다는 덜 힘든거 같아요. 집 구매시 은행대출 연이율이 보통 1.8%입니다. 아래표는 591사이트에서 매매중인 집을 구입시 얼마나 돈이 필요하고 또 월 얼마씩 원금과 이자를 내야하는지 정리한것입니다.

후안쿠안빵시(還款方式, 환관방식)：뻔시핑쮜인프아(本息平均法, 본식평균법) - 원금과 이자 계산법
내역	TWD(대만달러)	KRW(원화)
쇼우진(售金, 수금) - 파는금액	3,580,000	143,200,000
쯔베이콴(自備款, 자비관) - 처음 구매시 내는 금액	1,070,000	42,800,000
따이콴니엔시엔(貸款年限, 대관년한) - 대출기간(년)	20	20
니엔리뤼(年利率, 연이율) - 연간대출이율	1.8%	1.8%
콴씨엔치호우(寬限期后, 관한기후) - 매월 내는 금액	12,461	498,440
꼬우팡쫑찌(購房總計, 구방총계) - 실제 총 구입비용	4,060,640	162,425,600

쉽게 이해하기 위해서 한국돈으로 설명해드리면 1억 4천만원짜리 집 구입시 초기 4천 2백만원을 내고 나머지 원금과 이자는 은행 연이율 1.8를 적용해서 20년간 매월 약 50만원씩 내면 됩니다. 결국 20년 후에 총 비용을 따져보면 1억 6천만원 정도에 집을 구입한 샘이죠. 

물론 지역에 따라 집값이 비싼곳도 있지만 대만의 남부지방(까오슝, 타이난 등)에서는 부담없이 은행이자를 이용해서 집을 구입할수 있습니다. 하지만 외국인이 집을 살 수 있는지는 저도 아직 확인을 못했습니다. 아무튼 대만은 은행이자가 한국보다 훨씬 저렴해서 집을 사는데 한국보다는 부담이 덜 한거 같습니다. ^^

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